Som det ble informert om på generalforsamlingen 2010, og i sist årsberetning, er styret i gang med oppussingsprosjekt for borettslaget vårt. I en tilstandsrapport vi fikk utarbeidet i 2005 anbefales det å rehabilitere brannbalkonger og yttervegg mot bakgården. Hensikten er sikkerhet og isolasjon.
På generalforsamlingen 2010 ble det også diskutert mulighetene for å oppgradere brannbalkongene til funksjonelle balkonger for leilighetene.
Styrets mandat har derfor vært følgende:
- Utrede kostnader for nødvendig oppussing av fasade. Oppgradering av brannbalkonger og oppussing av yttervegg MÅ gjøres.
- Utrede muligheten for ombygging til funksjonelle balkonger, både mot Trondheimsveien og bakgård, slik at vi kan ta stilling til kostnader ved evt. oppgradering.
Bygården vår er en del av Sinsenbyen som er oppført på byantikvarens Gule liste over bevaringsverdige bygg og anlegg. Derfor er det mye å ta hensyn til når fasaden skal pusses opp. Styret har innledet samarbeid med Petter Normann Hansen i Integrert Byggrådgivning AS, som vil bistå i prosessen, og høsten 2010 ba vi om en forhåndsuttalelse til byantikvaren på bakgrunn av tegninger utført av arkitekt.
Byantikvaren har stilt seg positiv til ombygging til balkonger, med noen kommentarer, og styret har innhentet kostnadsestimat på hele prosjektet, både oppussing av fasade og oppgradering av brannbalkonger, samt ombygging til nye balkonger.
Byantikvaren sier følgende om balkongene:
- Eksisterende balkonger i 165 kan utvides til 1,2 m dybde.
- Nye balkonger på hjørnefløy mot nord (inngang 175) tillates ikke.
- Eksisterende brannbalkonger i 4. etasje (begge sider) beholdes med helkontinuerlig dekke som i dag, men dagens dybde på ca. 0,7 m kan utvides til 1,2 m.
- Dagens firedelte vindusfelt kan erstattes av dobbelt dørfelt med ett vindusfelt på hver side.
- Balkongene i 3. etasje kan erstattes av balkonger med 1,2 m dybde.
- Byantikvaren tillater oppføring av balkonger i 2. etasje.
- Byantikvaren går i mot balkonger i 1. etasje.
- Innglassing av balkonger frarådes på det sterkeste.
Borettslaget vil få økt gjeld som følge av den nødvendige oppussingen av fasade og brannbalkonger.
Prinsippet styret legger til grunn for kostnadsfordelingen er at all nødvendig oppussing fordeles på samtlige beboere i blokka. Alle som evt. får nye balkonger vil få en merkostnad tilsvarende differansen mellom kostnad på nødvendig utbedring og kostnad på nye balkonger.
Foreløpig kostnadsestimat presenteres på informasjonsmøtet den 2. mars 2011, og i eget skriv senere. Følg også med på våre nettsider www.borettslaget.no for oppdatert informasjon.
Prosjektets størrelselsorden og karakter gjør at beboerne selvsagt må være med å avgjøre om nye balkonger er ønskelig.
Styret vil derfor legge til grunn tilbakemeldinger fra informasjonsmøtet den 2. mars 2011, for videre framdrift. Evt. avstemming om løsning vil bli foretatt på generalforsamling 14. april 2011.
Det er viktig at alle andelseiere møter opp på disse to møtene, skal deres mening bli hørt.
